Договор наи?ма специализированного жилого помещения: образец

Общие положения договора

Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату. Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости:

  • месторасположение;
  • полезная и общая площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • технические характеристики.

Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны. Это касается, их количества, паспортных данных и периода проживания. С течением времени, может изменяться состав проживающих в доме или квартире, но только при условии соблюдения отдельных пунктов, указанных в договоре.

  • месторасположение;
  • полезная и общая площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • технические характеристики.

Договор найма специализированного жилого помещения 2020

Специализированного типа жилье — это площади, которые принадлежат городскому, муниципальному или личному фонду, созданные для выдачи в наем людям для решения конкретных задач.

Договор найма специализированного жилого помещения имеет определенную спецификацию. Общие сведения по поводу этого договора между участниками можно найти в ЖК РФ. А еще, повышенное внимание разъяснению этой темы посвящена десятая глава выделенного нормативно-правового акта.

  • 1 Специализированное жиле помещение — это
  • 2 Разновидности
  • 3 Образец 2020
  • 4 Стороны
  • 5 Объект найма
  • 6 Срок
  • 7 Выплаты
  • 8 Прекращение договора


Это необходимо запомнить, тогда проще будет разобраться с договором найма. Фонды играют немаловажную роль в этом вопросе.

Виды договоров найма специализированного жилья

Договор найма жилого помещения, включенного в список сооружений социального жилищного фонда специализированного предназначения, – это официальный документ, который дает право государственным органам выделить нуждающимся категориям граждан недвижимость. При этом следует отметить, что форма данного контракта может варьироваться в зависимости от того, какое имущество признается предметом соглашения между участниками правоотношений. Иными словами, жилищное законодательство предусматривает возможность трансформировать договор найма социального помещения из жилищного фонда. Об этом прописано в статье 100 Жилищного Кодекса РФ.

На сегодняшний день существуют типовые виды договора социального найма на жилье из специализированного жилищного фонда. Классификация регламентирована Постановлением Правительства РФ под № 42. В частности, законодателем были утверждены следующие виды соглашений:

  • договор социального найма жилья из жилищного фонда, подходящего для лиц со статусом «временные переселенцы»;
  • контракт социального найма квартир жилищного фонда, которые предназначены для временного размещения на их территории лиц, признанных беженцами;
  • соглашение социального найма квартиры, которая причисляется к недвижимости жилищного маневренного фонда;
  • договор социального найма жилья служебного предназначения;
  • контракт о найме социального помещения на территории общежития, которое принадлежит специализированному фонду.

Какая бы ни была форма договора, она должна быть правильно оформлена, не содержать юридических и грубых фактических ошибок. Существует типовая форма контракта.

Если говорить конкретно о наймодателе квартиры из специализированного фонда, то на него возлагается следующий перечень обязательств:

Различия договора найма от аренды

Достаточно часто граждане путают договоры о найме и об аренде. Стоит выделить основные отличия:

  • найм относится исключительно к жилому помещению, а объектом аренды могут также являться офисы, склады, торговые и производственные здания;
  • нанимать жилье могут только физлица, а вот аренда разрешена и юрлицам;
  • найм заключается при помощи соглашения, оформленного в письменной форме, аренда разрешает устную договоренность;
  • в аренде принимают участие арендодатель и арендатор, а в оформлении найма стороны именуются как наймодатель и наниматель. Это важное различие, ведь в документе стороны сделки должны быть указаны правильно;
  • соглашение по найму расторгается только при помощи судебного разбирательства. Аренду можно расторгнуть и во внесудебном порядке;
  • особенности этих двух видов договоров отображаются в разных статьях ГК;
  • при найме граждане имеют право не регистрировать сделку. При аренде сделку необходимо регистрировать в Росреестре;
  • аренду можно заключать на неограниченный срок. Сделка по найму не должна превышать пяти лет.

С первого взгляда это незначительные различия. Однако на них следует обращать особое внимание при составлении того или иного договора.

  • передать жилище в распоряжение нанимателя;
  • предоставить жилище, пригодное для проживания;
  • предоставить возможность пользоваться коммунальными услугами;
  • предоставить жилье, отвечающее санитарным и техническим нормам;
  • при необходимости выполнять капитальные ремонты;
  • выселять нанимателя до момента окончания срока действия договора исключительно в судебном порядке.
Читайте также:  Пхукет таун: что посмотреть самостоятельно, на карте, как добраться

Стороны договора

На стороне нанимателя выступает гражданин, не обеспеченный жильем в конкретном населенном пункте и признанный нуждающимся в таком жилье в соответствии с действующими законами РФ. Вместе с нанимателем в помещении могут проживать также и члены его семьи.

  1. Права нанимателя на проживание в помещении вместе с членами его семьи, указанными в договоре; на неприкосновенность жилища; на расторжение договора в любое время и так далее;
  2. Обязанности нанимателя использовать помещение по назначению; соблюдать правила пользования; обеспечивать сохранность имущества, и другие;
  3. Права наймодателя на своевременное получение договорных платежей; на предъявление требований о досрочном расторжении договора в случае нарушения второй стороной своих договорных обязательств и так далее;
  4. Обязанности наймодателя по предоставлению нанимателю соответствующего помещения; по осуществлению его капитального ремонта; предоставлению коммунальных услуг и так далее.

5. Срок действия договора.

5.1. Настоящий договор вступает в силу в момент подписания настоящего договора и действует до «____» ___________ 20__ г.

5.2. В случае досрочного расторжения договора Заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону за 14 дней.

5.3. Прекращение (окончание) срока действия настоящего договора влечёт за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны договора от ответственности за его нарушение, если таковые имели место при исполнении условий настоящего договора найма.

5.1. Настоящий договор вступает в силу в момент подписания настоящего договора и действует до «____» ___________ 20__ г.

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем Объекта в месяц составляет рублей.

4.2. Плата за наем Объекта производится: не позднее числа текущего месяца за вперед.

4.3. Установленная плата за наем Объекта не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты, абонентской платы за телефон и коммунальных услуг, за исключением указанных в п.4.5 Договора, осуществляет Наймодатель.

4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета, а также потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

4.6. При наличии на момент выезда Нанимателя из Объекта любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п.6.1 настоящего Договора).

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

Типовой договор найма специализированного жилого помещения

В данном документе одной стороной является владелец, второй — наниматель. Собственник передает жилое помещение во временное пользование за указанную плату.

Договор найма оформляется в письменной форме. В нем указываются данные нанимателя и членов семьи, если они будут проживать с ним

В верхней части договора указывается населенный пункт, название государственной организации, которая предоставляет жилое помещение, должностное лицо, которое является непосредственным наймодателем. Ставится номер решения и дата заключения данного типового договора.

Далее следует основная часть. В ней нужно указать — кому наймодатель предоставляет за плату в пользование спецпомещение (Ф.И.О., год рождения, степень родства) и на какой период. Указывается адрес объекта, площадь помещения, что оно собой представляет (комната, дом, квартира) и другие данные (месторасположение, этаж, имеющиеся коммуникации).

В обязательном порядке прописывается следующая информация о доме:

  • год постройки;
  • из каких материалов выполнены стены;
  • сколько комнат;
  • площадь комнат, кухни;
  • есть ли плита (указать, газовая или электрическая);
  • санузел (совмещенный или раздельный);
  • есть ли балкон, лоджия и т. д.

Отдельно говорится о том, что данное помещение пригодно для проживания, находится в исправном состоянии.

Наниматель должен обязательно ознакомиться с предоставляемым объектом до подписания договора. Если что-то неисправно, следует указать это в документе.

Типовой договор должен включать следующие пункты — обязанности и права сторон, их ответственность, срок действия, порядок расторжения и прекращения, прочие условия.

Читайте также:  Возобновление авиасообщения между Россией и Египтом

В конце ставится Ф.И.О. представителя каждой стороны с расшифровкой и название организации, в которой зарегистрирован типовой договор. Ниже указывается должность, ставится подпись ответственного за регистрацию и печать, проставляется номер зарегистрированного документа.

  • смерть нанимателя. В отличие от договора социального найма, когда смерть человека не является поводом для выселения членов семьи умершего с данной жилплощади, на спецнайм подобное не распространяется. Беженцы, переселенцы и некоторые категории населения останутся проживать в квартире или доме, при этом соглашение будет переписано на дееспособного члена конкретной семьи;
  • нарушение условий договора. Наниматель или члены его семьи нарушают условия соглашения (портят имущество, коммуникации, ненадлежащим образом обращаются с помещением, задолжали по оплате ЖКХ);
  • нарушение условий проживания. Наниматель или члены его семьи злостно нарушают порядок в доме, мешают отдыхать соседям, создают условия для пожарной или иной опасности.

Договор найма жилого помещения – образец, бланк 2020 года

Договор найма жилой недвижимости является документом, отображающим условия предоставления владельцем объекта нанимателю жилой площади за некоторую плату во временное использование (ст. 671 ГК РФ).

Нотариального подтверждения такая сделка не требует, в то же время, такое соглашение, по желанию одного из участника сделки, может быть заверено нотариусом.

Файлы для скачивания:


Файлы для скачивания:

Обязательные условия в договоре найма

Если срок найма жилого помещения составляет более 1 года, то его необходимо составить в трех экземплярах и один из них предоставить в Росреестр.

В документе должна отображаться вся информация относительно сторон сделки. Если оплата осуществляется безналичным расчетом, обязательно указываются банковские реквизиты. Точное место и дата заключения договора указываются в верхней части документа. Также в соглашении фиксируется дата и время передачи жилого помещения. В качестве приложения к договору формируется акт приема-передачи, где полностью описывается объект с детальными характеристиками и указанием параметров, и датой передачи вплоть до минутной точности.
Предмет — обязательный пункт соглашения, в котором необходимо указать характеристики жилого помещения. Если кроме объекта передается бытовая техника, мебель и другие вещи, об этом нужно указать в приложении к договору. Желательно указать не только список, но и дать описание состоянию всех предметов. Это обезопасит нанимателя от лишних претензий и позволит получить компенсацию владельцу, если какие-либо вещи будут украшены или сломаны.

Договор заключается в письменной форме и если срок его действия более одного года, тогда наём подлежит государственной регистрации. Регистрируется не само соглашение, а право. На законодательном уровне оно считается значимым обременением, потому что договор найма будет действовать даже при переходе права собственности на жильё другому человеку.
Законодательно установлено, что максимальный срок найма должен составлять не более 5 лет. Когда стороны не договорились о сроке и не указали его в договоре, принято считать, что такой договор составлен на 5 лет.

В соглашении всегда будет установлен порядок передачи арендных платежей. Если по поводу оплаты коммунальных услуг в соглашении ни слова не сказано, значит, их должен оплачивать наниматель.

Р/сч: указать номер счета

Договор найма жилого помещения для детей-сирот

Многие государственные программы направлены на оказание помощи категории нуждающихся граждан. К такому виду помощи относится предоставление социального жилья. Рассмотрим, как происходит заключение договора социального найма специализированного жилого помещения, каким категориям лиц доступна такая возможность и кто имеет право претендовать на бессрочное проживание в соцжилье.


Чтобы ребёнок мог претендовать на муниципальную квартиру, должны соблюдаться следующие условия:

Новый образец 2020 года

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

Как открыть счёт в банке Чейз нерезиденту США?

Главное условие для открытия счёта в банке Чейз – это личное присутствие. Вы можете быть туристом и нерезидентом США, жестких требований на этот счёт нет. Удалённое открытие могут предлагать только мошенники.

Читайте также:  Озера Челябинской области. 10 лучших озер Маршрут проложить

Если вы не очень хорошо владеете английским, стоит обратиться в отделение банка в том городе и районе, где проживает много русских. Как правило, там всегда есть русскоязычные сотрудники, с которыми проще наладить общий язык. Например, отделение в Бруклине.

JPMorgan Chase – это народный банк, похожий на наш Сбербанк. Он присутствует на всей территории США и открывает счета максимальному количеству людей.

Главное условие для открытия счёта в банке Чейз – это личное присутствие. Вы можете быть туристом и нерезидентом США, жестких требований на этот счёт нет. Удалённое открытие могут предлагать только мошенники.

Про «J.p. Morgan Bank»

J.p. Morgan Bank – банк, принадлежащий самому влиятельному мировому финансовому конгломерату JPMorgan Chase & Co. Глобальный финансовый холдинг JPMorgan Chase & Co обслуживает миллионы клиентов, ведущие компании и государственные институты по всему миру, является признанным мировым лидером в области предоставления всех видов банковских, инвестиционных и финансовых услуг.

На российском финансовом рынке корпорация JPMorgan Chase & Co присутствует с 1970-х годов. В 1973 году в Москве было открыто представительство банка JPMorgan Chase. В форме коммерческого банка «Чейз Манхеттен Банк Интернешнл» был зарегистрирован в Банке России, как общество с ограниченной ответственностью под номером 2629 в 1993 году. В 2001 году банк был переименован в «Дж.П. Морган Банк Интернешнл».

В настоящее время банк предоставляет юридическим лицам большой выбор банковских и финансовых услуг по всем видам операций на денежном рынке. J.p. Morgan Bank работает только с юридическими лицами, физическим лицам банк не оказывает никаких услуг. Банк принимает активное участие в работе финансового рынка РФ, развивая в интересах своих клиентов новые перспективные бизнес-проекты.


Кредитная организация входит в международную банковскую финансовую группу «Дж. П. Морган Чейз Групп». На сегодняшний день основными бенефициарами банка являются «Дж. П. Морган Интернешнл Файненс Лимитед» (США) − свыше 99,99%, а также «Дж. П. Морган Лимитед» (Великобритания) — менее 0,001%. Конечным владельцем кредитной организации выступает финансовая корпорация «Дж. П. Морган Чейз энд Ко»*.

Услуги

КБ «Дж.П. Морган Банк Интернешнл» (ООО) предоставляет широкий спектр финансовых и банковских услуг:

Операции с ценными бумагами с фиксированной доходностью

Банк является профессиональным участником рынка ценных бумаг и обеспечивает доступ международных клиентов на российский рынок государственных, муниципальных и корпоративных облигаций.

Операции на денежном и валютном рынках

Банк предоставляет клиентам различные финансовые услуги на денежном и валютном рынках, осуществляет конверсионные операции, а также операции по привлечению и размещению денежных средств на межбанковском рынке.

Операции с производными финансовыми инструментами

Банк предлагает корпоративным клиентам широкий набор производных финансовых инструментов, предоставляет доступ на глобальные рынки, а также содействует в структурировании сделок по хеджированию и разработке инвестиционных и финансовых решений.

Операции с акциями

Банк является участником торгов на Московской бирже и предлагает международным клиентам услуги по проведению операций с акциями российских компаний.

Банк предоставляет широкий спектр депозитарных и расчетных услуг международным клиентам, осуществляющим инвестиции на российском рынке ценных бумаг, в том числе осуществление учета и перехода прав на ценные бумаги, участие в корпоративных действиях, получение и репатриацию доходов по ценным бумагам.

Банк предоставляет широкий спектр услуг в области управления денежными средствами для корпоративных клиентов, включая открытие счетов и расчетное обслуживание в рублях и иностранной валюте, валютный контроль, продукты по управлению ликвидностью, в том числе с использованием систем дистанционного банковского обслуживания.

Банк предлагает корпоративным клиентам широкий диапазон инструментов и услуг торгового финансирования по структурированию, предоставлению и процессингу финансирования для международных и внутренних торговых потоков.

Банк не оказывает услуг физическим лицам

Банк предоставляет широкий спектр депозитарных и расчетных услуг международным клиентам, осуществляющим инвестиции на российском рынке ценных бумаг, в том числе осуществление учета и перехода прав на ценные бумаги, участие в корпоративных действиях, получение и репатриацию доходов по ценным бумагам.

Добавить комментарий