Пхукет таун: что посмотреть самостоятельно, на карте, как добраться

Ночной рынок в Пхукет Тауне

Ночной рынок работает только по выходным. Первые палатки открываются в 16 ч, но большинство в 17 ч. Закрывается в районе 22 ч. Во всех путеводителях считается серьёзной достопримечательностью, но на самом деле ничего особенного за копейки на нём не купить. Даже в Биг С и Теско Лотусе шлёпки будут дешевле на 20-30 бат. Да и ассортимент товаров невелик – одежда, обувь, сумочки, рюкзаки, кошельки, диски, небольшие сувениры и другая мелочовка. Естественно всё подделки – никаких настоящих брендов. Хотя нет, бренды имеются в нескольких точках «Секонд Хэнда». Там действительно есть настоящие бэушные джинсы Левис по 2000 бат (в соседней палатке – подделки по 400 бат).

Также на рынке присутствует несколько продуктовых рядов, где торгуют фруктами (на других рынках можно купить и дешевле), сладостями и тайской едой. Из эксклюзива, который редко встретить в других местах – свежевыжатый сок из тростника (очень приятный, обладающий сладким вкусом) и тайские сладости (их реально очень много).

Находится на улице Wirat Hong Yok, недалеко от её пересечения с улицей Chao Fa (West) и где-то в получасе ходьбы от Централ Фестиваль (при желании можно дойти и за 20 минут).

Имеется две стоянки для мотобайков, но ночью лучше здесь не парковаться (после 23 ч), т.к. были случаи угона транспортных средств, ведь народа в это время почти нет.

Шоу FantaSea

Fantasea – одно из самых популярных и масштабных (площадь парка — 57 гектаров) шоу на Пхукете. Сочетает элементы театра и цирка. Целевая аудитория аттракционов — семьи с детьми, которым там будет раздолье. На сцене выступают акробаты, клоуны, иллюзионисты и гимнасты. В шоу задействованы не только люди, но и животные: слоны, буйволы, тигры и даже козы. Представление по мотивам древней легенды длится полтора часа, фотосъемка во время шоу запрещена. Кроме шоу представляет интерес ресторан со шведским столом, рассчитанный на 4000 посадочных мест — самый большой в ЮВА. Кроме шоу ФантаСи можно еще посетить похожую достопримечательность — шоу Siam Niramit, которое объединяет в себе элементы театра, цирка, музея и ресторана.

Шоу Фантазия проходит здесь

Fantasea – одно из самых популярных и масштабных (площадь парка — 57 гектаров) шоу на Пхукете. Сочетает элементы театра и цирка. Целевая аудитория аттракционов — семьи с детьми, которым там будет раздолье. На сцене выступают акробаты, клоуны, иллюзионисты и гимнасты. В шоу задействованы не только люди, но и животные: слоны, буйволы, тигры и даже козы. Представление по мотивам древней легенды длится полтора часа, фотосъемка во время шоу запрещена. Кроме шоу представляет интерес ресторан со шведским столом, рассчитанный на 4000 посадочных мест — самый большой в ЮВА. Кроме шоу ФантаСи можно еще посетить похожую достопримечательность — шоу Siam Niramit, которое объединяет в себе элементы театра, цирка, музея и ресторана.

Пляж Ката Ной

Довольно симпатичный небольшой пляж. Тут не много людей, как на пляжах: Ката и Карон. Чистый мелкий белый песок, красивое и прозрачное море. Территория пляжа чистая и ухоженная. Рядом есть кафешки и магазинчики.


Мыс Промтеп – смотровая площадка и самая южная точка Пхукета, расположенная между пляжами Равай и Януй. На этом мысе одни из самых живописных видов на Пхукете. Тут есть несколько разных точек, где можно лицезреть красивые живописные виды.

Именно здесь вы сделаете самые теплые и яркие фото на Пхукете

Именно здесь вы явно увидите самое гармоничное сочетание азиатского и европейского стилей. На сегодня в старом городе запрещено любое строительство, зато все старые здания прекрасно отреставрированы и несут в себе дух истинной жизни и истории острова. Интересно, что здания в Пхукет-Тауне очень узкие, вряд ли вы сможете найти хоть одну постройку шириной более пяти метров, зато в длину здания могут быть и 40, и даже 50 метров. Это особенность местной архитектуры.

Ближе к вечеру обязательно направляйтесь на север города и поднимайтесь на смотровую площадку Ранг Хилл. В предзакатное время обзор будет просто нереальным зрелищем. Вы увидите всю южную часть острова в великолепной панораме. Также на площадке всегда работают несколько хороших кафе, в которых вы всегда сможете отдохнуть за чашкой кофе или чего-нибудь погорячее.

ИНФОРМАЦИЯ: Кроме Ранг Хилл вы можете увидеть всю красоту острова с горы обезьян, именно там находится еще одна популярная смотровая площадка. Но знайте, что там более четырех сотен самых настоящих наглых обезьян. Держите крепче ваши сумки, телефоны и фотоаппараты. Эти животные ведут себя довольно смело и вполне могут присвоить себе ваше имущество без каких-либо колебаний совести. Для многих туристов эти обезьянки становятся одним из самых веселых впечатлений.


Ближе к вечеру обязательно направляйтесь на север города и поднимайтесь на смотровую площадку Ранг Хилл. В предзакатное время обзор будет просто нереальным зрелищем. Вы увидите всю южную часть острова в великолепной панораме. Также на площадке всегда работают несколько хороших кафе, в которых вы всегда сможете отдохнуть за чашкой кофе или чего-нибудь погорячее.

Прогулка по Пхукет-тауну

Зимой 2014 года Яков и Елена отдыхали в Таиланде – на пляжном острове Пхукет. В один из дней было решено съездить в Пхукет-таун – столицу острова, часто остающуюся вне поля зрения массового туриста.

Это маленький город не на побережье, отдыхающие приезжают сюда в торговый комплекс Central Festival или на ночной рынок. Однако посетить Пхукет-таун стоит еще и из-за его исторического центра, где сохранились несколько улиц в колониальном стиле.

На самом деле Таиланд никогда не был колонией – единственная страна в Юго-Восточной Азии, избежавшая этой участи! Гиды рассказывали, что тайцы чрезвычайно гордятся этим. Однако так называемый «колониальный» стиль в архитектуре здесь все-таки представлен.

На наш взгляд, Пхукет-таун, центр острова Пхукет, – одно из наиболее стоящих мест для посещения туристами. Гулять по городку любознательному путешественнику весьма интересно. Он находится вдали от популярных пляжей, здесь нет знакомой каждому туристу приморской суеты. Здесь можно размеренно прогуляться и вдоволь нафотографироваться.

История Пхукет-тауна насчитывает около ста лет, поселение основали китайские и малайские предприниматели, добывавшие олово в тех местах и определившие устройство и архитектурный облик центра города.

Оловянный бум пришелся как раз на конец XIX – начало XX века. Возможностью разбогатеть на тайском олове воспользовались зарубежные промышленники: большинство коренных жителей Пхукета в те времена не обладали предпринимательской хваткой и не были способны должным образом организовать международный бизнес. Чего нельзя было сказать об эмигрантах с юго-востока Китая, которые массово приезжали на Пхукет, чтобы устроиться на оловянные шахты.

Мы отправились в Пхукет-таун не утром – в конце третьего часа, на автобусе. Его удалось поймать на перекрестке центральной, самой злачной улицы Патонга Бангла-роуд и улицы пляжной. Это был синий обычный тайский автобус: не очень чистый, без боковых стекол. Водитель громко всем сигналил, зазывал пассажиров и не понимал по-английски. На нем минут за 40 (пришлось постоять в пробке у Central Festival) и за 60 бат мы доехали до центра Пхукет-тауна и вышли на небольшой площади с круговым движением и фонтаном посередине – Suriyadej Traffic Circle.

Сориентировавшись, отправились в сторону центра исторического – нам нужен был в первую очередь переулок (сои) Роммани, соединяющий улицы Таланг и Дибук. Мы направились в его сторону по улице Ратсада, она как раз начиналась от того кольцевого перекрестка, где мы вышли из автобуса.

Читайте также:  Фестиваль воздушных змеев в Ча-аме: наш отзыв, фото, видео

Время было уже послеобеденное, мы шли на встречу с приятельницей Настей, перебравшейся из Красноярска на Пхукет, но она была пока занята, и потому мы решили перекусить. Нашли едва ли не единственный работающий в субботу обменник. С невыгодным курсом: даже ниже, чем на Бангла на Патонге: там было 4408 бат за 100 евро, а здесь всего 4390. Не очень приятный вариант, но пришлось менять 50 евро: с приемом карт, на которые мы рассчитывали, на Пхукете беда.

После этого мы, уже на улице Пхангнга, зашли в небольшое и в тот момент пустое кафе со вкусными закусками и молочными напитками. Внутри кафе был всего один столик (и два на улице), мы заказали сэндвич с тунцом, гамбургер, молочный коктейль с апельсином и чай-фраппе – все на 280 бат и еще 30 оставили чаевых девушке-официантке. Она была в мусульманском платке – видимо, малайка.

С улицы Пхангнга мы дошли до улицы Таланг и сои Роммани. Тут и представлена та самая колониальная архитектура: двух- и трехэтажные домики со сквозными галереями на первых этажах. С тротуарами в Таиланде в принципе неважно, но в центре Пхукет-тауна можно гулять по этим самым галереям – владельцы большинства домов оставляют их свободными для прохода и лишь некоторые отгораживают свой участок.

В конце 19 века новые жители острова, привезшие из Китая в Таиланд свою культуру, быстро ассимилировались, вытеснили нации, ранее считавшиеся местными элитами – малайцев и морских цыган. Им удалось быстро разбогатеть, прочно осесть в Пхукет тауне, построить большое количество зданий в европейском стиле с китайским декором. Этот стиль получил название сино-португальского. Хотя вернее говорить о влиянии не португальского, а британского колониального стиля, свойственного Сингапуру и Малайзии, выходцы из которой тоже образовали на Пхукете значительную диаспору.

Нуворишам разрешали строить дома с условием: чтобы оставалось место для пешего прохода. И они строили их так, чтобы второй и третий этажи занимали максимальную площадь, включая территорию над тротуаром. На первом же этаже, чтобы соблюсти требования, оставались открытые сквозные галереи. Обычно верхние этажи занимали жилые комнаты, а внизу располагались бизнес-помещения – магазины и офисы. В ширину здание может быть узким, но в глубину растягиваться на десятки метров.

В таком стиле и застроена улица Таланг, сои Романи и прилегающие улицы и переулки.

Так вот, мы вышли на переулок Роммани – это самое примечательное место Пхукет-тауна. Говорят, раньше здесь находились дома терпимости для заходивших в порт моряков. Теперь тут все для туристов: кафе, бары, гестхаусы, сувенирный магазин, массаж. И даже традиционные тайские «гнезда» из проводов на столбах не портят вид: на этом небольшом пятачке коммуникации спрятаны под землю. В лавке с сувенирами мы купили футболку для брата Якова и деревянный магнит в коллекцию (319 бат).

Освободившись после работы, пришла Настя и сразу отправилась за уличной лапшой, так как была голодна. Мы же пока по Роммани сходили к тайскому храму Ват Монгколнимит, расположившемуся как раз по ту сторону переулка.

Осмотрев храм, мы обошли вокруг квартала и вернулись обратно, на перекресток Таланг-Роммани, где Настя угостила нас тайским чаем, также купленным у уличного торговца. Хотя в Таиланде мы уже во второй раз, распробовали этот сладкий крепкий чай кирпичного цвета мы только здесь. И потом началась наша экскурсия по Пхукет-тауну.

Сперва мы пошли на зеленую площадь чуть дальше сои Роммани – на ней находится статуя золотого дракона и часовая башня.

Потом двинулись в обратную сторону – по направлению к площади, на которую несколько часов назад нас привез автобус. В этой части города сохранилось несколько особняков, принадлежавших раньше богатым китайским семействам.

Один из них, ранее вмещавший китайскую школу, сейчас превратился в музей китайской общины. Другой, дом Чинпрача 1930 года, – в школу кулинарного искусства, и прямо на огромной поляне у его входа готовилось какое-то мероприятие. В третьем, 1900-х годов, еще живет наследница былого богатства семейства Чинпрача (жена внука первого владельца). Сама она занимает второй этаж особняка, построенного в том самом сино-португальском стиле, первый же можно посетить с экскурсией. К сожалению, когда мы пришли, время экскурсий уже было закончено, потому мы посмотрели дом лишь снаружи. Кстати, участок вокруг особняка другие наследники продали под новую застройку. Вроде как женщина оспорила такое решение в суде.

Вечером, рассказала Настя, на улице Таланг и сои Роммани включают разноцветную подсветку, и потому мы двинулись обратно к ним. Но перед этим осмотрели китайский храм Jor Ong.

Затем, глянув на разноцветно подсвеченные дома центральной улицы, мы завернули еще в отель OnOn на улице Пхангнга – в нем снимались некоторые сцены фильма «Пляж» с Леонардо ди Каприо. Недорогое, но «культовое» для различных дауншифтеров место. Осмотрели мы только холл, на второй этаж нас не пустили – в гостинице проданы все номера.

После этого, нагулявшись, мы решили где-нибудь посидеть, закусить и чего-нибудь попить. Искали бар, прошли мимо одного, куда зазывали нас пьяные иностранцы, и по дороге посетили магазин традиционной тайской косметики, оставив в нем 450 бат (масло, антиперспирант-кристалл, чаи, зубная паста, кокосовое масло).

Кафе, в которое мы первоначально направлялись, оказалось закрыто. Мы пошли дальше и на улице Ратсада увидели маленькое кафе Aram Corner рядом с турагентством. Хозяйка у этих двух заведений оказалась одна – почтенная китайская женщина. Она пришла, чтобы обслужить нас, сама, из своего туристического офиса, так как стафф кафе был не на месте. И она очень хорошо говорила по-английски. Мы заказали блинный пирог, ленину любимую панакоту и чизкейк с черникой, сидели и болтали, попивая мятный чай, после чего распрощались с Настей.

Елена и Яков продолжили прогулку – выяснилось, что до ночного рынка, куда мы могли бы съездить, такси стоит 200 бат, и нам стало их жалко. Потому мы вновь прошлись по тем же подсвеченным улицам с колониальными домами, зашли на овощной рынок и вновь в сои Роммани. Затем, уже около 10 вечера, за 500 бат уехали к себе в отель на Патонг.

Оловянный бум пришелся как раз на конец XIX – начало XX века. Возможностью разбогатеть на тайском олове воспользовались зарубежные промышленники: большинство коренных жителей Пхукета в те времена не обладали предпринимательской хваткой и не были способны должным образом организовать международный бизнес. Чего нельзя было сказать об эмигрантах с юго-востока Китая, которые массово приезжали на Пхукет, чтобы устроиться на оловянные шахты.

Профессиональный фотограф из разных мест пишет о своих путешествиях

Как радует небо в этот день! Обращают на себя внимания девушки, которые едут позади водителей байков. Одна из них закрыла голову платком, другая — уткнулась лицом в свои руки. Это не от излишней стыдливости. В Тайланде присутствует культ белой кожи. Все кремы, гели для душа, да можно сказать, что вся косметическая продукция имеет пометку «Whitening» (отбеливающая). Тёмная кожа тут не в моде.

Читайте также:  Договор наи?ма специализированного жилого помещения: образец

Рынок морепродуктов Раваи 7.776223 , 98.330554

  • Рекомендуемое время посещения: от получаса до одного часа .
  • Дорога от большого Будды до рынка морепродуктов займет: 30 минут.
  • Хорошее место для ужина.
  • Подробное описание места.

После того как вы снова попали на основную дорогу, благополучно спустившись вниз от статуи большого Будды. Продолжайте свое движение дальше на Юг острова по основной дороге.

Через пол часа езды дорога упрется в небольшой пирс с маленькой парковкой рядом. Теперь, если вы стоите лицом к морю, идите налево. Здесь не будет никаких приглашающих вывесок или указателей. Но этого и не нужно, место и так популярно без лишней рекламы.

С начало, вы увидите ряды лавочек с жемчугом, ракушками и даже челюстями акул. И чуть дальше пойдут лотки морепродуктов. Здесь есть все, и мидии, и крабы и королевские креветки, и даже то, что не показывают по телевизору в программах о природе.

С правой стороны от вас будут продавать свежие морепродукты, иногда можно увидеть как рыбаки подходят на лодках и тут же вываливают свой улов на лотки. А с другой стороны расположились рестораны, которые готовы приготовить вам все это. Стоимость приготовления от 50 до 100 бат за килограмм еды. Обязательно попробуйте что-нибудь. Это лучшее место на острове где готовят самые свежие морепродукты.

И даже если вы не будете ничего кушать, простая прогулка по этому месту будет интересной уже сама по себе. Помимо еды и сувениров это место еще интересно и тем, что здесь проживает этническое меньшинство известное как морские цыгане. Которые и занимаются выловом рыбы. Подробнее о морских цыганах есть вот здесь.

Самая Южная точка острова, именно здесь встречают самые красивые закаты на Пхукете. Время начала заката 6-ть часов вечера, время незначительно меняется в течении года, поэтому лучше прибыть сюда к 17.30, что бы все успеть.

Общие аспекты
Общие аспектыАвстралияРоссия
Соотношение цены и дохода7.5111.57
Ипотека как процент дохода56.86%145.79%
Индекс доступности кредитов1.760.69
Соотношение цены и качества аренды в центре города21.1215.81
Соотношение цены и качества аренды за пределами центра города20.2215.79
Валовый доход от аренды в центре города4.74%6.33%
Валовый доход от аренды за пределами центра города4.95%6.33%

Кредитная система Австралии отличается стабильностью, а банки находятся под контролем государства. При наличии у клиента визы на постоянное проживание в стране, а также рабочей визы, банки готовы рассмотреть заявку на получение кредита в течение 7 дней. Клиент вправе получить сумму от 100000USD, при этом она не должна превышать 80% от стоимости покупаемого недвижимого имущества. Ипотечный кредит выдаётся на срок 10-30 лет, но его можно выплатить и досрочно. Заявка на ипотечный займ рассматривается при наличии следующих документов:

Примеры стоимости недвижимости в разных городах

Приобретение недвижимости на территории Австралии требует наличия большого количества денег и знания законодательства. Минимальная цена для однокомнатной квартиры составляет около 125 тысяч евро.

Рассмотрим примеры цены для однокомнатных квартир в Мельбурне и Сиднее:

ГородОсобенности недвижимостиЦена в евро
МельбурнКвартира со стандартной отделкой возле вуза ВикторияДо 130 000
СиднейСтудия в 10 км от города на верхнем этаже домаОколо 155 000
СиднейСтудия на первом этаже с парковочным местом180000
СиднейСтудия в 5 км от города240000

Как вы сами видите, за такую цену можно приобрести отличную трёхкомнатную квартиру в центре города России.

Недвижимость в Сиднее очень дорогая

Теперь перейдём к рассмотрению среднерыночной цены в 2020 году для двухкомнатных квартир в разных городах Австралии:

ГородПлощадьОсобенностиЦена в AUD
Брисбен60 м 2Дом расположен в 2 км от города.360000
Мельбурн55 м 2Здание находится в экологически чистом районе. У вас есть место для машины в подземном паркинге.390000
Мельбурн45 м 2Недвижимость в популярном районе города или в 3 км от Мельбурна.425000
Мельбурн85 м 2Квартира расположена в престижной новостройке — есть спальня, гостиная, ванная и так далее. Также есть место для парковки в подземном паркинге.465000
Сидней75-80 м 2Недвижимость с двумя ванными в 15 км от города.360000

В таблице приведены усреднённые варианты для эмигрантов. Но вы сможете найти квартиру по более низкой цене или более высокой.

Теперь рассмотрим цены на трёхкомнатные квартиры для различных городов Австралии:

ГородПлощадьОсобенностиЦена в AUD
Голд-Кости160 м 2Прекрасный вариант с видом на океан. К квартире прилагается гараж на две машины.730000
Мельбурн75 м 2До центра города нужно проехать около 3 км. Есть место для парковки.640000
Саншайн Кост75 м 2Квартира расположена в новом доме недалеко от океана.440000
Сидней90 м 2Недвижимость построена в северном престижном районе.670000
Сидней105 м 2Такие квартиры расположены в 50-60 минутах езды от города.420000

Что касается частных домов и вилл, то они стоят немного дешевле квартир. Стоимость недвижимости зависит от конкретного города и характеристик жилой площади. Расценки в 2020 году варьируется в пределах 350-650 тысяч AUD.



Теперь рассмотрим цены на трёхкомнатные квартиры для различных городов Австралии:

Приобретение недвижимости гражданами РФ в Австралии: плюсы и минусы

На самом деле, покупка Австралийской недвижимости иностранцем – это его личная инициатива, которая ни к чему не обязывает Австралийское государство в лице Департамента Иммиграции Австралии (DHA).

Стоимость недвижимости в Австралии

Многие покупатели предпочитают в плане покупки недвижимости Австралию. Она имеет множество привлекательных сторон: удивительную по красоте природу и хороший климат. В их числе стабильная экономическая ситуация и разнообразная деловая и культурная жизнь. Многочисленные рейтинги показывают, что страна занимает вторую-третью позицию в мире по уровню комфортности проживания. Рейтинг составляется с учетом множества параметров. Во внимание берутся социальная поддержка и медицинское обслуживание.

Ежегодно растет интерес россиян к зарубежной недвижимости, в частности к Австралии. Она включена в пятерку приоритетных стран для жизни. В этой стране хотят проживать 9% населения. В стране действуют различные программы для иммиграции, позволяющие посещать Австралию людям с разных уголков мира. Иностранные граждане преследуют цель открыть свой бизнес, что повышает спрос на жилье.

  • Покупка недвижимости в Австралии нерезидентами.

    Редакция 29 Июня 2019

    По разнообразным причинам люди хотят купить недвижимость в Австралии, даже если они не живут в Австралии, не имеют Австралийского гражданства или визы на постоянное жительство.

    Можно ли в этом случае купить жилье в Австралии?

    Поможет ли такая покупка в получении визы или гражданства?

    Нет, не поможет. За последние два года ( на момент редакции: июнь 2019) участились ситуации, когда владельцам недвижимости в Австралии, живущим за рубежом не удавалось получить даже туристические визы, чтобы навестить свою собственность.

    При продаже и при покупке недвижимости нерезиденты Австралии находятся в очень невыгодном положении по отношению к резидентам. И в дополнение к этому платят ежегодные сборы и налоги, которые не платят резиденты. Я писала об этом более подробно здесь:

    Какую недвижимость можно купить?

    Инвестор, который не живет в Австралии может купить только новое жилье. (Однако может купить коммерческую недвижимость на вторичном рынке). Для покупки ему потребуется разрешение, о котором ниже.

    Читайте также:  В Мадриде набирает популярность покупка недвижимости вскладчину

    Человек, который живет в Австралии, но имеет только временную визу, может купить новое жилье для себя и инвестиций, и жилье на вторичном рынке – только для личного проживания. Для покупки ему тоже нужно получать разрешение.

    Покупка жилья на вторичном рынке для временного резидента имеет ряд условий:

    • Жилье только для личного проживания
    • Ни само жилье, ни часть его не может быть сдано в аренду
    • Если временный житель вынужден будет уехать из Австралии, так как его виза закончилась – он обязуется продать это жилье в течении 3х месяцев с момента окончания временной визы. http://firb.gov.au/real-estate/established/).
    • Для покупки жилья на вторичном рынке временному жителю Австралии нужно получить Established Dwelling Certificate.

    Временные жители

    Это люди, которые живут в Австралии по временным визам. Временные визы имеют срок действия: Например:

    • 457 рабочая виза
    • working holiday visa ( 417);
    • Bridging visas ( A, B, C, D, E)
    • Student visa ( 572, 573, 574, 575,576)
    • Student guardian visa ( 580)
    • Holiday and Visiting visa (976) и масса других.

    Эти визы (и многие другие временные визы, список которых можно найти на сайте www.border.gov.au)-имеют одно свойство – в отличие от визы на постоянное жительство, которая позволяет оставаться в Австралии постоянно (на условии, что ее держатель не покидает Австралию) – действие временной визы оговорено и заканчивается через 1-5 лет после ее выдачи.

    Получение разрешения на покупку недвижимости

    В Австралии существует специальная организация, которая занимается выдачей разрешений на покупку недвижимости в Австралии для временных резидентов.

    Кому не нужно получать разрешение

    Некоторые виды недвижимости (например, новые квартиры, которые продаются “с плана”, то есть еще не построенными) уже имеют разрешение на то, чтобы их продавали зарубежным инвесторам. У них есть exemption certificate, который получил строитель этих квартир у правительства. В случае покупки такого жилья не нужно получать разрешение.

    Другие освобожденные от необходимости получать разрешение (которые подробно описаны здесь ) это жители Новой Зеландии, обладатели визы на постоянное жительство, супруги Австралийских граждан и наследники.

    Виды разрешения

    Насколько мне удалось понять – есть два основных вида разрешения. Для получения и того и другого виды заполняется одинаковое заявление и платиться одинаковый сбор.

    • Разрешение на покупку определенного объекта: это когда точно известно, что вы хотите купить.
    • Получение Exemption certificate (только для временных резидентов). Он выдается на 6 месяцев, и позволяет купить недвижимость на вторичном рынке, при том, что адрес и точная цена пока не известны.

    Получение разрешения на покупку недвижимости

    Заявки на получение разрешения на покупку жилой недвижимости подаются online https://www.ato.gov.au/General/Gen/Residential-real-estate-application-form/

    На этом сайте подробно написано, как заполнять форму, как отправлять и как за нее платить.

    Заявки рассматриваются после оплаты пошлины, которая для недвижимости стоимостью менее одного миллиона составляет $5000.

    Получение разрешения занимает 30 дней.

    Штраф за неполучение этого разрешения и покупка без него преследуется штрафом для граждан в размере $50,000, для компаний $250,000.

    Может ли временный резидент получить кредит для покупки жилья в Австралии?

    Как ни удивительно, но это возможно. Естественно, все зависит от длительности визы, уровня заработки и стоимости жилья.

    Напишите им и опишите свою ситуацию. Задайте вопрос: можно ли получить кредит на покупку жилья? Они вам квалифицированно ответят, так как профессионально этим занимаются.

    Государственная пошлина.

    Иностранные граждане обычно платят повышенную государственную пошлину на покупки жилья в Австралии.

    Foreign Buyer Duty составляет от $9,000 до $12,000 в зависимости от стоимости жилья и штата. Посчитать ее можно здесь: ( stamp duty)

    Льготы на покупку жилья

    В Австралии существуют льготы на покупку первого жилья. Они различные в разных штатах, и я писала об этих льготах здесь: Как в Австралии помогают купить первый дом.

    Льготы обычно две – грант на покупку дома ( от 7,000 до 20,000) который штат выдает покупателям своего первого жилья и скидка или даже отмена государственной пошлины ( stamp duty), которая составляет 2,5-5% от стоимости дома.

    Льготы распространяются только на постоянных жителей. Поэтому, если в планах перейти из статуса временного жителя в статус постоянного, то стоит задуматься о том, не стоит ли повременить чуть- чуть, чтобы не потерять эти очень значительные деньги.

    Налоги на недвижимость в Австралии.

    Если зарубежный инвестор имеет надвижимость в Австралии, то он платит налоги на доход от этой недвижимости и на выигрыш в цене (в случае продажи ее с прибылью).

    Налог 32,5% на доход до 80,000 в год и далее по прогрессивной шкале: tax rates foreign residents.

    Если недвижимость куплена в кредит – то вполне возможно, что проценты по кредиты будут превышать доход от аренды. В этом случае – налога на доход не будет, так как не будет дохода. Более подробно на эту тему я писала здесь:

    Как искать недвижимость в Австралии я писала здесь:

    Дополнительная информация:

    Я написала много о переезде и жизни в Австралии. Ответы на множество вопросов есть в рубриках:

    Добавлю, что работаю налоговым бухгалтером, зовут меня Елена Телегина. С удовольствием помогу вам вернуть налоги. Как я это делаю: Как я возвращаю налоги.

    Если у вас есть вопросы, то лучше задать их в комментариях, чтобы те, у кого есть похожие вопросы, могли быстрее найти на них ответ.

    Получение разрешения на покупку недвижимости

    Покупка

    Жилплощадь в центре Сиднея стоит примерно 20 000-30 000 австралийских долларов за кв.м. Это не предел. Цена за квадратный метр может быть и выше, особенно в элитных жилых комплексах.

    Бюджетные варианты чаще всего находятся на окраине, где цена кв.м стоит около 7 000-9 000 австралийских долларов.

    Самые высокие цены на жильё в Сиднее и Мельбурне, в остальных городах они немного ниже – от 5 000 долларов/кв.м.


    Обычно приезжие выбирают для аренды небольшие студии. Их цена немного ниже.

    Налоги, связанные с недвижимостью

    При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который рассчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли.

    У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале. К примеру, если полученный доход превышает 180 000 AUD$, то величина уплачиваемого налога составит порядка 45%.


    При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который рассчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли.

    Налоги

    Многих переехавших пугает налогообложение в этой стране. Налоги приличные, к тому же с прогрессивно растущей ставкой. В среднем успешному жителю приходится отдавать государству около 45% от своего годового дохода. Для малоимущих семей и людей с небольшим достатком предусмотрены послабления. Если годовой доход менее 18 000 евро, то такой гражданин освобождается от уплаты налогов.


    Тропики подразумевают наличие экзотических животных, которых можно встретить и в городской черте. Речь идет о змеях, пауках и других опасных насекомых. Наблюдается высокий показатель граждан, которые обращаются в больницы из-за укусов различных существ, несмотря на то, что местные власти борются с этой проблемой.

  • Добавить комментарий